房地产从“三高”转入发展新模式 专家建议这样激发需求……
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2024-06-03 18:08:24
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  “构建房地产发展新模式已成为破解房地产发展难题,促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”1月24日,在“2024中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十四届中国住交会”上,业内人士将“高质量发展”“客户为本”“回归开发本质”“保交楼”“风险管理”等作为当前行业发展的重心。

  过去,中国房地产行业处于解决“有没有”的阶段,过多地追求速度和数量,以“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式发展,在满足基本住房需求的同时,也衍生出了许多问题。未来,急需向新发展模式转变,向“高质量、新科技、好服务”转变,向努力让人们住上好房子转变。

  中央党校(国家行政学院)中国式现代化研究中心主任张占斌表示,在中国经济发展的进程中,中国房地产破解了城乡二元经济结构,推动了中国城镇化的发展,其意义是有目共睹的。如今,随着时间推移、形势转变,中国房地产行业也面临着新的选择、模式的转型,机会和挑战蕴含其中,需要房地产行业的企业家和专家共同探究如何抓住新的历史增长点。

  张占斌进一步表示,中国房地产业仍然有机会,大家需努力前行,把应做的事做好。“当前,房地产业需要加快推进供给侧结构性改革,加大供给的精准性、灵活性和有效性,满足市场和人们个性化、多样化、差异化、动态化甚至定制化的需要。只有这样,中国的房地产业才能不断前行,再创辉煌。”

  “2023年房地产市场整体数据欠佳的背后是消费力和信心的不足。”中原地产北京公司董事长颜光茂说,当前,房地产需求仍在,如何激发至关重要。

  贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为,从数据上看,房地产行业发展速度已经慢下来了,2023年新房市场规模仅为行业高峰期的六成。只有在去产能情况下,大家才会真正把活做细。房地产行业的高质量发展必将从过去只追求规模增长,向围绕客户、满足客户的需求转变,向努力让人们住上好房子、向新发展模式转变。

  李文杰还提到,2023年房地产市场的增长结构发生了较大变化,其中,二手房增长比较快,增长约30%,与2022年相比是全面反弹;新房市场下降不到10%。总体上来讲,市场需求还是存在的。关键是如何提高消费者预期,如何围绕消费者需求做更精细化的满足,如何在告别过去的高增长后去创造一些新的收益。

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